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国管公积金二套房实行“认房又认贷” 额度由最多80万降到60万 北京释放楼市收紧信号?

日期:2022年06月12日

       本报实习记者黄琼 本报记者袁晓岚 深圳报道, 4月12日晚, 国家公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。 (以下简称《通知》)为赶上公积金贷款收紧, 两套国家管理公积金“认房贷”终于落地。 通知明确规定, 4月15日起, 购买二套房实行“认房续贷”。 同时, 使用国家公积金贷款的第二套住房贷款额度不超过60万, 首付不低于60%。 最新政策在贷款申请和存款条件、实施差异化贷款、调整贷款期限和月还款限额、方便员工办理业务等方面进行了调整。 新政策规定, 两套“认房认贷”将进一步落实差别化贷款政策, 通知规定住房套数认定标准由“认房认贷”调整 ”改为“认房认贷”。 “房”是指借款人名下在北京的住房, “贷款”是指中国人民银行个人征信系统中全国商品房贷款记录和住房公积金贷款记录。 2017年3月24日后离婚且申请贷款时离婚不满一年的, 仍执行原政策, 办理二次房贷政策。 同时, 调整二套房首付比例和最高贷款额度。 通知显示, 购买保障性住房的首付比例将由统一的20%调整为20%; 购买除保障性住房以外的第一套房子, 首付30%; 购买二套房首付60% 同时, 两套住房最高贷款额度由80万元下调至60万元。
        在调整贷款申请还款条件方面, 根据住房和城乡建设部关于借款人贷款条件的有关规定, 申请贷款的还款时间由原来的“借款人应 开立住房公积金账户12个月, 申请贷款前12个月(购买政策性住房6个月)连续足额缴纳”, 调整为“借款人应连续缴纳住房公积金以上 申请贷款时超过6个月(含)”。
        为贯彻落实住建部有关规定, 加强风险防控, 通知规定, 借款人贷款期限可从最长调整为借款人70周岁至最长无 65岁以上; 每月最高还款额由“借款人及其配偶的收入每月还清贷款后, 留存的人均生活费不得低于北京市基本生活费”调整为“关于 在保证借款人基本生活费用的前提下,

根据贷款申请人的申请金额、期限和适用利率, 按等额本息还款法计算的平均每月还款额不得超过借款人月收入的60%。 ” 同时, 对于缴纳和存入国家公积金的员工来说, 简化手续也是福音, 通知规定, 借款人申请贷款时, 只需携带身份证、身份证等原件即可。 结婚证、购房首付证明, 无需提供复印件, 其他贷款申请材料清单见附件;押金住房住房公积金, 无需提供《住房公积金个人查询表》; 住房公积金通过全国住房公积金异地划转对接平台向基金中心划转的, 无需提供原缴费开具的“异地贷款职工住房公积金缴存” 市公积金中心。 军队转入人员住房公积金缴存时间不符合规定的, 需提供转出证明, 无需提供原军队出具的《住房公积金存款证明》 . 另外, 如果借款人在贷款经办银行分行办理贷款申请手续时自愿选择开通EMS免费邮寄“贷款合同”服务, 贷款后无需再到分行领取贷款。 发出, 贷款处理可以“只运行一次”。 专家:“防止投机性住房需求” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 国家公积金这样的调整是政策趋紧的方向,

反映了当前的一些管理和 公积金的控制思路。 其中最核心的一项政策是, 整个公积金贷款实行“认房认贷”的政策, 这实际上体现了当前公积金对释放节奏的把控, 加大对购房者的审查力度, 防止 投机性住房需求。 这一政策的影响比较大, 尤其是对北京市场。 过去没有“认房认贷”的政策, 通过公积金购房的购房者首付比例较低。 但是, 根据新政策, 北京的相应贷款记录都是按照第二套设置的。 这时候首付比例会增加, 难免会影响部分人的购房。 相反, 该政策帮助在北京没有相应财产或贷款记录的家庭购买房屋。 这一政策本身是在特定的公积金领域, 从侧面看, 也与北京当前的人才结构调整有关。
        如果这项政策执行得好, 目前中央政府的公积金资源可以更有利于人才的引进, 尤其是相应的中央机关、中央企业和政府部门等, 这些部门可以更好地享受人才引进的公积金。 基金政策, 而对于这群有购房贷款记录的人来说, 住房公积金会稍微延迟一点。
        闫跃进认为, 新政的实施实际上可以在一定程度上帮助打击炒房者的投机行为。 有些人比较大。 同时, 利用好公积金资源, 聚集部分住房需求,

有利于促进刚需楼盘的销售, 而改善楼盘的市场成交也会受到一定影响。

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